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泉州市区商住房均价6871元/㎡环比降8.68%

  海都闽南网讯 今年第一季度,泉州市区商品住房销售均价每平方米6871元,环比下降8.68%,以价换量成为泉州楼市的总体趋势,多数在售楼盘房价略有回调。

  昨天下午,泉州市委召开常委(扩大)会议,听取一季度全市经济、工业、金融等运行情况,全面分析当前面临的形势,研究部署下阶段工作。
市领导徐钢、黄少萍等出席会议。

  记者从会上获悉,今年以来,全市经济运行开局平稳、趋势向好。
1~3月,全市实现地区生产总值809.33亿元,增长12%,增速在全省位居第三。
其中,工业经济运行实现一季度“开门红”,居民收入持续稳步增长。
不过,小微企业缺工、融资难等问题仍存在,出口增长波动较大。

焦点1房地产
数据:价格略降成交量逐渐回暖

  据泉州市住建局统计:一季度全市商品住房销售面积65.85万㎡,同比下降45.39%。
市区商品住房销售面积同比下降5成多,但与去年第四季度相比,环比上涨6.68%。
1~3月份,市区商住房销售量呈阶段性逐步回升态势,成交量分别为:3.15万㎡、4.78万㎡、9.61万㎡。

  1~3月,全市商品住房销售均价为5388元/㎡,同比下降6.91%;市区商品住房销售均价6871元/㎡,同比下降7.06%,相比去年第四季度环比下跌8.68%。

  泉州市住建局局长钟文成分析,泉州的房地产市场整体趋于理性,主要体现在三大方面:销售量同比下降,环比增长;投资增长较快;价格稳中略降。

  钟文成表示,自去年9月以来,泉州市商品住房成交量连续4个月持续下滑。
今年1月份,商品住房销售量继续走低,环比跌幅达45%。
不过,至3月底,商品住房销售量跌幅明显收窄。
由于去年新开工面积增幅较大,动工开发建设的房地产项目多,整个投资增长较快。

政策:
首套房贷款利率打8.5折
二套房利率按1.1倍执行

  纵观今后房地产市场走向,钟文成介绍,去年下半年以来,中心市区土地“招、拍、挂”已多次出现流拍现象。
房地产开发资金日趋紧张,今年新开工面积同比下降37.2%,投资持续增长的后劲不足。

  接下来,泉州市住建局将支持首次购房合理住房需求,加大金融信贷支持力度,主动协调金融部门参照其他省市对首套住房予以基准利率的0.85倍执行;对改善型购买二套普通住房的,按国家下限信贷基准利率的1.1倍执行。

分析:
成交量继续上升

  房价继续下降?

  此举,对于广大市民来说有怎样的影响?冠亚集团企划营销总监林总表示,今年以来,政策对首套房的支持等,部分市民认为房价下行的空间不是很大,对销售量有带动影响。

  林总介绍,根据他们的销售统计,90%以上都是刚性需求。
所以,这部分人群还是占很大一部分比例。
而且,在政策不变的情况下,加之基准利率优惠政策,他认为,泉州房地产市场成交量还会上升。

  泉州市阳光海岸房地产营销有限公司市场部程经理介绍,政策针对性的回暖,将继续刺激成交量。
现今开发商资金面临较大挑战,也是开发企业洗牌的时间。
这个洗牌时间可能会更长。
当然,如果今后泉州保障性住房大量推出的话,也将更加刺激房价,还会下调。
在他看来,今年的形势或许比2008年更为严峻。
从前段时间来看,有的开发商扛不住了,所以价格也开始下降。
在保证调控政策的前提下,他预计,泉州的房价还有下降的趋势。

  至于流拍现象,程经理说,主要是看地块。
好的地块竞争力也大,同时也得看政府开出的附属条件。
如,部分地块在“招拍挂”时,同时提出安置、回拨等附属条件,如果开发企业觉得不合算的话,也就容易造成流拍现象。
去年的多起流拍事件,都是基于上述原因。

  林总则认为,房地产商投资比较理性。
如今,中心市区的地价并不便宜,且未及时开工的话,还将面临被收回的可能性。
拿地的成本高、销售成本大,再加上资金等方面的影响,整体会趋于理性。

焦点2小微企业
组织百场银企对接应对融资难

  小微企业是昨天会议的热点。
当天会上,泉州市发改委有关负责人介绍,1~3月,小微企业贷款比年初新增21.67亿元,占企业新增贷款的23.6%,但总体来说,企业融资依然困难。

  另外,缺工也是困扰小微企业的问题之一。
目前全市7.8万人的用工需求缺口中,大部分来自小微企业。
缺工主要集中在普工、电平车工、鞋帽制作工、纺织针织印染工和电子器件配制工等。

  与此同时,今年一季度,小微企业订单减少。

  据分析,小微企业订单一方面来自本地大企业,另一方面是自接外单,受经济增长乏力的影响,泉州市大中型企业出口订单减少,作为配套的小微企业订单更少。

  影响小微企业成长的另一大因素是成本大幅上升,主要是用工成本、原材料成本、运输成本和融资成本上升,小微企业消化或转移成本上升的办法不多。

  对此,泉州市拟出台对应的政策,扶持小微企业。
按照计划,泉州市将加强中小企业用工服务,开展紧缺技术工种免费技能培训,推行培训经费直补承担培训任务的机构或企业。
同时,加快规划建设上市企业创业园、品牌产业园、龙头企业产业园,引导中小微企业围绕大企业集聚、配套发展。

  泉州市经贸委主任黄国富表示,下阶段,他们将会同泉州银监分局,每季度召开一次大型银企资金供需洽谈会,每月向各银行金融机构推荐100家有产品、有市场、信用好、符合产业政策的需授信成长型小企业;会同人行泉州市中心支行深入组织开展金融业“一十百千”行动,争取二季度组织30场以上银企对接会,500家以上企业参与,全年组织百场以上银企对接活动,3000家以上企业参会。

图表看成绩

1~3月,全市实现地区生产总值809.33亿元,增长12%。
增速在全省位居第三

  1~3月,全市商品住房销售均价为5388元/㎡,同比下降6.91%,市区商品住房销售均价6871元/㎡。
环比下降8.68%,全市商品住房销售面积65.85万㎡,同比下降45.39%,市区商品住房销售面积同比下降5成,但与去年第四季度相比,环比上涨6.68%。

贷款

  1~3月,小微企业贷款比年初新增21.67亿元,占企业新增贷款的23.6%

  一季度全市工业完成总产值1975.83亿元,比增22.6%。

  1~3月,全市居民消费价格同比上涨3.6%,涨幅同比缩小0.7个百分点

  其中,衣着类和食品类在“两节”带动下,分别上涨13.8%和5.9%

  1~3月,全市城镇居民人均可支配收入9305元,增长12.6%,主要得益于津补贴标准的提高。

人均工资性收入增长22.6%

  今年,新增各类保障性住房28000套,续建项目111个共43342套,整个保障性住房建设,完成投资比例位居全省第三

项目进展

  东海隧道、后渚至城东通道、滨海公园一期、坪山路高架桥等项目扫尾工作,第二季度全部完成;黄龙大桥将于5月底完工通车,东海行政中心二期配套用房将于8月份陆续交付使用。

责任编辑:hdwmn_cjf

文章来源:演讲题目大全

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